Doppelhaushälfte in Berlin Lübars mit viel Potenzial

Wohnfläche: ca. 247 m²

Grundstück: ca. 647 m²

Preis: 495.000,- € *

Objektart:
Grundstückfläche:
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Zimmer gesamt:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Garage/Stellplatz:
Baujahr/ Sanierung:
Zustand:
Heizungsart:

Doppelhaushälfte
ca. 647 m²
ca. 247 m²
ca. 355 m²
5
3
2
1 Tiefgaragen-Stellplatz
1974/ Haus im Bau
normale Qualität/ Sanierungsobjekt
Ölheizung stillgelegt

Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte
mit einer Wohnfläche von ca.247 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 355 m². Die Grundstücksgröße beträgt 647 m². Das Wohngebäude steht in der vorderen Grundstückshälfte. Das Grundstück ist hanglagig und fällt zur hinteren Grundstücksgrenze ab. Das Wohnhaus hat eine Tiefgarage im UG und durch die Hanglage bedingt gartenseitig eine umausgebaute Einliegerwohnung. Zwischen Garage und Einliegerwohnung befinden sich mehre Wirtschaftsräume.

Über einen separaten Weg von der Straße aus und eine Treppe im Garten hat man Zugang zur Einliegerwohnung. Im EG gibt es drei Räume und ein Bad. Von zwei Räumen aus hat man Zutritt zu gartenseitigen und 41,55 m² großen Terrasse.

Im OG befinden sich drei weitere Zimmer. Von den beiden, gartenseitig gelegenen Zimmern gelangt man auf einen durchgehenden Balkon. Da Dachgeschoss bildet einen Ausbaureserve. Das Haus sollte saniert und umgebaut werden. Die Fläche der beiden Bäder sollte erweitert werden.

Hier wurden bereits die Stränge sowie Boden- und Wandfliesen entfernt. Die Decke zwischen dem OG und dem DG sollte zum Teil entfernt werden. Das DG sollte zum Teil zu einer Galerie ausgebaut werden. Es wurde eine Abgehangene Decke im Wohnzimmer im EG demontiert. Für die beabsichtigten Arbeiten wurde von Architekten eine Planung erstellt. Ein bewilligter Bauantrag liegt vor.

• Garten mit Terrasse, Balkon im OG
• Tiefgarage
• Ausbaupotenzial: 3-Zimmer Einliegerwohnung im EG

• Ausbaureserve Dachgeschoss
• mehrere Wirtschaftsräume
• Separater Zugang zum Erdgeschoss

Unser Objekt liegt im nordöstlichen Teil des Berliner Stadtbezirks Reinickendorf. Das ehemalige Dorf Lübars ist noch heute ländlich geprägt. Das Haus befindet sich in einer Eigenheimsiedlung.

Lübars bietet ein ruhiges und beschauliches Wohnumfeld. Die Stadtrandlage ermöglicht viele Aktivitäten in der Natur auf kürzestem Weg.

Verkaufspreis:
Provision:

495.000,- € *
3,57% inkl. 19% MwSt. *